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房天下董事长莫天全接受中国国际电视台专访,深度解析人才政策与楼市走向

 时间:2018-06-17 09:51来源:未知 责任编辑:新华在线

近几个月,各地抢人大战如火如荼,武汉、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至推出了近乎“零门槛”的落户政策。5月16日,随着天津公布“海河英才”计划后,“抢人大战”达到了高潮。凭借极低的落户门槛,直辖市天津也一举成为全国“抢人大战”的集大成者,备受关注。
 
日前,房天下董事长莫天全接受了中国国际电视台《对话》栏目的采访,深度解读了各地人才引进计划在社会层面和经济层面的意义,以及人才引进计划对房地产市场的影响等社会热点话题。
 
如何避免人才引进计划可能产生的社会问题
 
在烽烟四起的抢人大战中,天津的吸引力最大,因为天津是直辖市,而且离北京最近。天津人才引进新政发布不到1天,就有30万人办理落户申请,因此,天津在新政发布3天后,经历了数次的政策修订,修订申报程序,更改行文措辞,严控申报资格审查。
 
极短时间内30万的落户申请数量,即使对天津这样的直辖市来说,也面临着很大的压力。对此莫天全认为,天津今年以来面临着很大的经济发展压力,今年第一季度天津GDP的增速跌至1.9%,是中国主要大城市中最低的。“‘海河英才’人才行动计划无疑是有益于天津经济发展的。在如此短的时间内,30万人的增长是一个很庞大的数字,接下来考验政府的关键问题在于如何实现‘空降人口’的平稳落地。我认为不能急于一时,要循序渐进,才能达到预期目标和更好的施政效果。”
 
天津市在推进“海河英才”人才行动计划过程中,也出现了远超预期的申报人数、当地居民对于落户新政的态度等问题。众所周知,在一项政策的落地之前,如果花费了大量的时间精力在政策聆听与咨询上,会一定程度上延缓政策进度,错过颁发政令的最佳时间节点;而如果不经过充分的背景调查,在政令推进过程中,则会造成一定的问题。这一对矛盾体非常考验地方政府的施政水平。
 
对此,莫天全认为,首先要确保该计划在实施前经过了周密规划,并在颁布前被集中讨论了一定的时间;第二,要充分吸纳社会不同阶层群众的反馈。“一件事情,在不同国家不同省份是完全不同的,任何事情都可能有来自不同群体的不同声音。所以,我相信如果这件事情是对的,即使有些许的反对声音出现,也应该坚持并且执行下去,而不是花费很长时间停留在纸上谈兵层面,我们需要做出一些判断或者决定。当然,如果我们能够听取一些来自于不同人群的声音,这会帮助我们去制定一个更好的执行方案。”
 
人才引进计划将如何影响房地产市场
 
显而易见,人才引进计划所带来的人口增量,必然会有相当一部分转化成为新的房地产市场购买力,以天津为例,即将落户的大量人口面临在天津安家落户的问题,从而对天津本地房地产市场供需关系产生比较大的影响。然而,楼市在去库存和新租赁住房两者的相互影响下,势必会产生博弈。在楼市现状与政策的博弈互相作用下,人才引入地的房地产市场又会产生何种态势呢?
 
莫天全认为,没有人就没有房地产,所以区域的大量移民,对于当地房产市场将会是强有力的支持。但是这一波人才引进政策并不是为了房地产市场,而是单纯的为了当地经济的创新,各个城市需要人才来支持不同领域的经济发展。以天津为例,大量的人才在天津落户,这无疑会对当地房地产市场有大量的需求。当然,根据供需关系,会对价格产生影响,这是经济规律。怎样确保人才得到足够照顾的情况下,兼顾房地产市场,维持房价稳定,并且也能保障其他人的生活水平,这对于任何地方政府都是需要重点考虑的问题,同时,这也是个极大的挑战。
 
人才引进政策将有利于城市整体经济的发展
 
众所周知,雄安新区未来将对北京的交通、人口疏解等发挥它的重要作用,其人才引进计划会对雄安新区的房地产市场产生什么影响?“只租不卖”的房地产政策又该如何解读?
 
对此,莫天全指出,雄安新区的房产市场有不同的计划和规则,大部分房产将会用于出租而非出售,“人才政策对房产市场总体而言是有益的,因为,人才是包括房地产市场在内的各个行业进行比较的基本要素。随着更多的人才进入各个城市,将会促进创新、技术、效率以及当地房地产市场的发展。总的来说,这能促进城市整体经济的发展。”

 

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