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Freecity自澳城:2分钟教你实现澳洲地产开发利益最大化

 时间:2018-06-01 15:40来源:未知 责任编辑:新华在线

在澳洲投资地产已经成为很多地产大亨的最佳选择,在这片大陆上,他们投资地产几乎很少失手——但仍有很多投资者迟迟不敢下手,原因何在?自澳城(Freecity)董事长Jerry解释:“一些投资者不愿意承担地产投资过程中的高风险;另一些投资者则不太了澳洲地产开发过程,比如设计师,规划师,建造师等,不知道从哪一步开始,投资澳洲地产的计划也只能无限期搁置。”而自澳城正是给这些犹豫不决的投资者提供了一次“轻松成为地产大亨”的机会。
 
澳洲政府目前以非常开放的心态,欢迎像自澳城(Freecity)这样有实力的地产开发商进行土地开发,解决当地日益增长的住房需求。Jerry作为代表跟阿德莱德市长Martin Haese、杰出的华人领袖前市长Alfred Huang、中国驻南澳州大使馆总领事蔡思平先生等进行了深度探讨。
自澳城董事长Jerry与Alfred Huang亲切会晤
 
“我们有最专业的澳洲地产从业人员。”在Jerry眼中,自澳城(Freecity)提供的服务无疑是全澳最优质的,这些资深移民导师、澳洲注册建筑设计师、项目管理工程师、资深销售经理等专业人士会从项目确立开始就帮助投资者们进行风险管控,同时参考投资者们的节奏和意愿管理项目。
 
Jerry对于自澳城的定位明确,“自澳城就是项目风险管控的一把‘利剑’。我们的专业人员负责发现潜在的、可能会影响开发进程的问题,同时将这些问题一一解决。”根据自澳城(Freecity)的标准,我们的地产专员会在土地交割之前就把设计批文递交给澳洲政府,这样缩短项目时间,优化项目流程。之后自澳城会监控整个开发流程直至项目结束,投资者就不用再去担心项目开发所要承担的风险。
 
自澳城(Freecity)如何保证项目开发更稳健?
 
·项目前期
 
自澳城(Freecity)采取“独立开发”模式,每位投资人以最低投资额100万澳币为标准,独立成立项目公司(投资人100%持股)、独立运作、独立交易。与股份制开发公司相比,自澳城的“独立开发”模式具备缩短报审周期、提高销售效率、保证资金安全等优势。
 
·决策与设计
 
董事长Jerry说:“一旦发现项目有潜在的问题,即使看起来很优质的地块,我们也会随时放弃。”自澳城有独属的AI数据分析系统——Freecity Smart View,此数据分析系统能对上拍地块的土地价值、区域位置、周边房价、土地利用率等因素进行投资回报率的预测,寻找最有价值的三宗意向地块,由投资人自己选择。Jerry还表示:“我们不会轻易提供任何未仔细调查过的项目给投资者们,除非可行性报告表明项目年回报率在35%及以上,当然我们的很多项目都超过了这个数字。”
 
选定目标地块后,自澳城(Freecity)将全权代表投资人参与土地竞拍,基本上能够在2个月内完成土地购买。土地购入后,由自澳城委托规划、建筑、园艺设计师对土地进行规划设计,同时完成政府审批要求。
Freecity自澳城拍地现场
 
·工程前期
 
“有些投资者常常担心自己的房屋会卖不出去。”Jerry称:“自澳城不会允许这种问题存在,我们会帮助投资人完成50%的预售,包括建设前期的银行贷款、建设单位的选择,一律由我们负责,最重要的是让投资人相信将资产交给我们运作管理是最可靠的。”
 
·管理及交付
 
自澳城(Freecity)会选派专业人员监督与控制整个建设过程的施工质量及工期,12个月左右就能完成所有建筑、水电、室外管网、绿化等,并通过竣工验收。
 
同时,自澳城具有专业的销售团队,将通过竞拍或协议转让的形式,高效快速的实现项目资金回笼。除去不可抗力因素,投资者如果出现亏损,超过10%的部分由自澳城填补。
Freecity自澳城建地块施工现场
 
自澳城(Freecity):共担风险,共创价值
 
投资地产项目除了需要大量的资金运行,大量的时间消耗、人力物力的支出也使很多投资者力不从心。
 
“我们每天都在把关项目各个阶段流程。”Jerry说道,“自澳城(Freecity)所有项目都是私人订制的,投资者不需要24小时全程参与项目,实时跟踪是为了控制项目成本,让客户‘甩手’无失控之忧,安心坐收利润。”
 
可以这样说,普通的地产投资专家帮你省钱,而自澳城则是帮助投资者们提高项目收益,实现利益最大化。
 
“项目的服务费是与项目最后的利润直接挂钩的,所以我们会尽可能运用最专业知识和管理能力来提高利润,这比投资者‘单枪匹马’的开发地产所获得的利润更多。”最后,董事长Jerry再次强调了自澳城的服务理念:共担风险,共创价值。

 

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